如果您是一名居住在塞浦路斯的欧盟成员国国民，购买房产的第一步就是通过您的地区行政办公室获取一份永久居留许可证，证明的居住权。这个过程需要几分钟，您需要带上您的护照和临时居住许可证；永久居住许可证通常将在一周内邮寄给您。如果您是一名非塞浦路斯居民，那么您的房产购买将限制于任何尺寸的一套房屋或公寓，您需要从内阁委员会获取一份许可，这个过程可能需要6到12个月。为申请您的许可，除了填写申请表外，您还需要从您的所属国的主管人员处获取一份证书并将其附在申请表上，这份证书应证明您无犯罪记录，此外还需一份关于您的信用状况的金融机构提供的证书。在您等待申请被批准时，您可以购买并居住在所购买的房产内。欧盟之外国家的国民也需要向内阁委员会提交申请以供批准。欧盟以外国家的国民的房产所有权仅限定于不超过约4,000平方米的房产。
当您找到所需要的房产时，不管是购买地块或是期房，第一步都需要将预订金（通常为房产价格的1%）支付给一名律师或其他法定代表之一，并签署预订保证金协议。这个协议将把该房产从市场上退出一段时间。预付金是不可退还的，除非房产出现了预期外的问题，在这种情况下您有权要求退款。
下一步就是进行土地和地契调查。开始时，要求卖方提供地契复件，要求您的律师通过土地登记局的记录进行土地和地契调查，确保向你出售土地/物产的人是实际的房产所有者。这项调查也将揭示房产是否存在任何法律纠纷。此外，要求您的律师通过城市规划局（位于地区土地登记办公室内）进行规划许可证调查，确定该房产是否位于合适的规划区，是否有土地的禁令并且是否已签发建造许可证。 在规划时，岛屿分为住宅、文化、动物饲养、工业、绿化带和旅游规划区。如果您打算购买一个地块，并且您不能确定它位于合适的规划区，您可能会被要求让出部分土地用于道路扩建，也可能会没有通往土地的道路，或者可能需要等待数年才能接通电力、供水或电话。当您购买房产期房时，如果未授予开发商规划许可证，则房产可能会被拆除。此外，如果您购买房屋或公寓期房，你需要确保有建筑许可证，并且开发商有法律行为能力签署销售合同。
如果调查工作成功完成，下一步就是签署销售合同，它将由您和卖方签署。在签署合同后两个月内，您的律师必须将合同存放地区土地等级办公室（在尼科西亚、利马索、拉纳卡、帕福斯和帕拉里米尼都有办公室）。这将防止目前的土地所有者向其他人同时出售同一房产，或者将土地抵押。如果至少交易的一方居住在塞浦路斯，那么需向塞浦路斯中心银行提交一份申请，以批准房产购买的资金转拨。如果双方都是外国国民，则无需这种批准。
搜索独一无二的利马索别墅
最后阶段是将地契变更至您的名下，这个过程由地区土地登记办公室进行，并由您的律师处理。在这个阶段，您需要提交一份认证的内阁委员会许可复件，并支付转让税（这是向您转让所有权必需的项目）。如果已经有了房产地契，您和卖方可立即将地契更名。如果你购买新的房产，地契的签发可能会需要三年的时间。如果购买期房，您的房产所有权在房产交付给您时方可实现。当房产交付给您，应将所有设施，也就是水、电等同时更名至您的名下，并且支付相关费用。这就确立了您在塞浦路斯的居住权、税权、驾驶权和免税权。
其他房产相关的文章
