除了购买再售的塞浦路斯房产免税外，对于开发商的城镇规划许可申请在2004年5月1日后提交的地块、定制房屋和房产都需要交纳增值税。面积小于等于250平方米的房产的购买方可填写增值税返款表申请返款，这个表单在许多政府办公室可以获取（参见本页底部的政府办公室地址）。收到增值税返款的人们必须保持房产至少十年，否则他们必须告知财政部，并返还一定比例的返款。最后这个条件不适用于房产所有权向孩子的转让或者受益人死亡的情况。
根据增值税返款计划的一般条款，当申请人将购买的房产作为自己唯一的主要居住地、他/她未拥有或使用任何其他房产作为主要住所、他/她为欧盟公民和塞浦路斯的永久居民，并且他/她年满18岁，则该房产有资格获取返款。申请人必须填写财政部发布的表格，在政府公报上也必须显示一份声明，表明该房产是申请人的第一住所。申请时，必须提供购买合同和建筑许可证的复件（与提交给土地登记办公室的相同）以及申请人住所证明，例如电话、水电、污水处理账单和地方税金账单的复件。
增值税返款额度的计算根据总共130平方米的面积，并且取决于房产的尺寸和类型（独立式、半独立式房屋、公寓等）。总面积包括发动机和储藏室，有屋顶的停车区以及有屋顶的阳台。在计算总面积时，一个5平方米的发动机区域、一个8平方米及以下的储藏区、一个36平方米及以下的有顶停车区和40平方米及以下的有顶阳台均不考虑。面积大于250平方米的房产不满足返款的条件，除了那些有4个或以上孩子的大家庭。在这种情况下，250平方米的上限可对每个孩子增加15平方米。
增值税返款表（表格为希腊语）可从尼科西亚财政局（电话：22 450190）、地区行政办公室（19-21 Constantinos Paleologos Street，拉纳卡，电话：24 801818；5 Nikodemos Mylonas Street，帕福斯，电话：26 801 101）、市民服务中心（21 Spirou Araouzou Street（旧港口附近），利马索尔，电话：25 829129； Kyriakou Matsi 和Katsoni Street交叉口，Agioi Omologites, 尼科西亚，电话：22446686）获取。
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